Имущество выставляется на торги часто по цене ниже рыночной. Еще одна приятная особенность имущественных торгов – возможность приобрести, например, квартиру или коммерческую недвижимость в давно заселенных престижных районах.

Сравнить рыночную и стартовую стоимость на торгах вы можете в карточке товара (лота) на нашем сайте. Дисконт на имущественные объекты доходит до 60%. Даже принимая во внимание возможность роста цен в ходе аукциона на повышение у вас есть реальная возможность приобрести объект на 6 – 30% ниже его рыночной стоимости.

Перед тем, как внести объект недвижимости в каталог лотов V-Лот, мы заказываем оценку его рыночной стоимости. При этом электронная торговая площадка устанавливает начальную цену лота. Разницу между рыночной стоимостью объекта и его начальной ценой в карточке лота мы указываем как дисконт.

Например, если начальная цена квартиры на торгах на 22 % ниже, чем ее рыночная стоимость мы указываем «Дисконт 22 %». В ходе торгов процент дисконта может меняться в большую или меньшую сторону в зависимости от типа торгов и изменения цены лота.

Если вы решили, что агент V-Лот будет представлять ваши интересы на торгах и сопровождать сделку в случае приобретения имущества, вы заключаете с ним агентский договор. Это позволяет закрепить все права и обязанности сторон и четко регламентировать ваши отношения.

Данный документ определяет, что агент от вашего имени и за ваш счёт совершает действия по приобретению объекта с торгов в собственность. В договоре указывается форма торгов, наименование электронной торговой площадки и сведения об организаторе торгов. В договоре также определён спектр действий, которые осуществляет агент для выполнения вашего поручения, прописаны права и обязанности сторон, регламентирован порядок исполнения обязательств по подготовке и проведению имущественных торгов и заключению договора купли — продажи.

Задаток – сумма, которая вносится после заключения договора с агентом V-Лот, перед началом торгов и является обеспечением участия в торгах и заключения договора купли-продажи. Размер задатка составляет не более 20% от начальной цены продажи имущества.

Задаток возвращается всем участникам, кроме победителя торгов, в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов. Победителю задаток засчитывается в конечную стоимость имущества.

В стоимость услуг входит формирование агентом V-Лот пакета документов для участия в торгах, получение электронной цифровой подписи, регистрация и подача заявки на торговой площадке, непосредственное участие в торгах.

При победе в торгах агент сопроводит сделку купли-продажи, обеспечит безопасный расчёт, поможет провести электронную регистрацию имущества, застраховать недвижимость.

Подробнее здесь

Торги - это наиболее безопасный и выгодный способ приобретения имущества с прозрачной, законодательно утвержденной процедурой. К тому же, мы полностью контролируем процесс и юридически сопровождаем клиента на всех этапах, включая оформление права собственности на приобретенное имущество.

Да. Ипотечное кредитование для покупки жилья с торгов осуществляется в рамках ипотечной программы. Объекты, которые можно приобрести в кредит, выставлены на наших электронных ресурсах с пометкой «Доступна покупка в ипотеку».

Как подать заявку на покупку квартиры в ипотеку с торгов?

• Выбираете в каталоге квартиру из участвующих в ипотечной программе*;
• Звоните специалисту V-Лот и получаете консультацию по дальнейшим шагам;
• Сотрудник V-Лот помогает вам подать заявку на одобрение ипотеки в банк;
• После одобрения ипотеки вы совместно с агентом V-Лот разрабатываете стратегию участия в торгах;
• Агент V-Лот участвует в имущественных торгах от вашего имени.

В случаях, когда вы еще не нашли интересный для вас объект или уже подобрали определенную квартиру, вы можете обратиться к агенту V-Лот за помощью в подборе или уточнить информацию о возможности приобретения выбранного лота в кредит.

Платформа V-Лот агрегирует имущество со всех электронных торговых площадок страны. На торгах могут быть представлены непрофильные активы банков и компаний, имущество госкомпаний, муниципальное имущество, конфискованные активы, имущество должников. Имущество может быть представлено коммерческой и жилой недвижимостью, земельными участками, транспортными средствами.

Если вас заинтересовал определенный объект, вы можете обратиться к агенту V-Лот, и он соберет для вас всю необходимую информацию, а также уточнит возможность осмотра объекта.

Снятие обременений с приобретаемого на торгах имущества или «юридическая очистка» – одна из предоставляемых нами услуг. При необходимости агент V-Лот проведет проверку и окажет содействие в снятии всех обременений.

При заключении агентского договора с V-Лот оформление электронной подписи не потребуется. Для самостоятельного участия в торгах необходимо оформление электронной цифровой подписи. Стоимость ЭЦП - от 3500 рублей.

Как правило, для участия в торгах достаточно следующих документов:

• Цветная копия паспорта гражданина РФ, содержащая все страницы документа, с первого до последнего разворота включительно, учитывая первую страницу с изображением Государственного герба РФ и двадцатую страницу с извлечением из Положения о паспорте гражданина Российской Федерации. Важно! Скан должен быть выполнен без посторонних предметов (без обложки, пальцев рук и пр.), весь текст и символы, содержащиеся в документе, должны быть отчетливо видны и читаемы
• Цветная копия свидетельства ИНН
• Цветная копия СНИЛС
• Нотариальное согласие супруга(и) на участие в торгах и совершение сделки с имуществом (при необходимости)
• Нотариальная доверенность на участие в торгах представителя V-Лот

Обратите внимание, что единого списка документов нет, каждая электронная площадка может предъявить свои требования. В таком случае могут потребоваться дополнительные документы.

Наша компания аккредитована на всех площадках, что позволяет нам максимально точно и быстро собрать необходимые документы и правильно заполнить заявку на участие в торгах.

Аукцион на повышение – это торги, которые стартуют с минимальной установленной цены лота, определяемой на основании имущественной оценки. Сначала объявляется прием заявок на участие в аукционе. После того, как поданы все заявки на участие в аукционе, и все участники определены, начинается процесс торгов. Победителем аукциона становится участник, предложивший самую высокую цену за торгуемый объект. При этом шаг аукциона – сумма, на которую может быть увеличено каждое последующее предложение участников аукциона – строго регламентирован и определяется правилами торгов.

Публичное предложение (в процедуре банкротства) – это торги, которые стартуют с максимальной, самой высокой цены лота, которая была определена в ходе повторных торгов. Одновременно с публичным предложением электронная торговая площадка размещает график цен. То есть, в торгах такого типа заранее известно, когда и на какую сумму понизится стоимость лота. Дальше многое зависит от профессионализма агентов – дожидаясь максимального снижения стоимости нужно соотнести такие факторы, как состояние лота (объекты в хорошем состоянии продаются намного быстрее) и количество участников, которые могут среагировать быстрее. Конечно, публичное предложение может принести очень выгодную покупку, порой удается приобрести объект за цену, вдвое меньше начальной.

Публичное предложение (в коммерческих торгах) – проходит в 2 этапа: первый этап проводится путем автоматического последовательного понижения начальной цены имущества на шаг понижения, но не ниже минимальной цены имущества (цены отсечения), которая, как правило, не разглашается участникам. Победителем признается участник, который подтвердил либо начальную цену имущества, либо цену, сложившуюся на определённом шаге понижения (при отсутствии предложений других участников). В случае если несколько участников подтверждают начальную цену имущества или цену, сложившуюся на определённом шаге понижения, проводится второй этап - аукцион на повышение по правилам, описанным выше как «аукцион на повышение». При этом величина шага аукциона составляет 50% шага понижения. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену имущества.

Аукцион на понижение (голландский аукцион) - это торги, которые стартуют с максимальной, самой высокой начальной цены лота. Если никто из участников не подтвердит начальную цену лота, то цена автоматически снижается на шаг понижения до тех пор, пока кто-либо из участников на заявит стоимость имущества. Участник, первым заявивший стоимость имущества на соответствующем шаге понижения, признается победителем аукциона, и аукцион завершается.

Мы помогаем приобрести имущество, независимо от формы торгов. Цена и состав участников могут меняться, но при любом ходе торгов мы следуем наиболее рациональной стратегии и нацелены на совершение выгодной для вас покупки.

Продолжительность торгов на электронной торговой площадке всегда строго регламентирована, как и сама процедура торгов. В любом случае, до начала торгов вы будете знать точно, когда торги стартуют и сколько они могут продлиться. Если вы выиграете на торгах, то в дальнейшем сможете существенно сократить время оформления документов, осуществив подписание договора купли-продажи и регистрацию права собственности в электронном формате. Вы можете стать полноправным обладателем вновь приобретенного имущества за 1 – 2 дня.

Единственным достаточно длительным периодом может быть ожидание самих торгов после подачи заявки, например, если вы подали заявку на участие в торгах за месяц до даты окончания приема заявок.